Tasación Gratuita
de tu Vivienda en Sevilla
Conoce el valor real de tu casa con un informe profesional elaborado por expertos locales. 100% gratis, sin compromiso y con la máxima precisión del mercado inmobiliario sevillano.
¿Por Qué Necesitas una Tasación Profesional?
Una tasación no es solo un trámite, es la herramienta estratégica que te permite conocer el valor real de tu propiedad y tomar decisiones informadas.
La Tasación es Tu Mejor Aliada en Decisiones Inmobiliarias
Ya sea que estés pensando en vender tu vivienda, solicitar una hipoteca o resolver procesos legales, contar con una tasación profesional es fundamental. No se trata solo de un número, sino de una valoración fundamentada que refleja el mercado actual de Sevilla.
Precio de Venta Realista
Establece un precio competitivo que atraiga compradores sin perder dinero. Una valoración demasiado alta espanta compradores; una demasiado baja te hace perder miles de euros.
Financiación Bancaria
Los bancos requieren una tasación oficial para aprobar hipotecas. El importe máximo del préstamo se basa en el 70-80% del valor de tasación, no del precio de compra.
Procesos Legales
En divorcios, herencias o disoluciones de sociedades, una tasación oficial garantiza un reparto justo y evita conflictos futuros.
¿Cuánto Vale Tu Casa en Sevilla?
El valor de tu vivienda depende de múltiples factores. Conocerlos te permite maximizar tu tasación y entender qué aspectos influyen más en el precio final.
Ubicación y Transporte
La ubicación es el factor más importante. Proximidad a metro, autobús, colegios, hospitales y zonas comerciales aumenta significativamente el valor. En Sevilla, barrios como Triana, Los Remedios o Nervión son especialmente valorados.
Estado y Reformas
Una vivienda reformada o en buen estado siempre se valora más. Cocina, baños, ventanas y suelos de calidad marcan la diferencia. Pequeñas inversiones en mantenimiento pueden traducirse en miles de euros más en la tasación.
Servicios del Edificio
Ascensor, piscina, portero, zonas comunes cuidadas y garaje son elementos que incrementan notablemente el valor. Un edificio que ha pasado la ITE (Inspección Técnica) transmite mayor seguridad.
Certificado Energético
El CEE (Certificado de Eficiencia Energética) ya no es opcional. Viviendas con calificación A o B se valoran más por sus menores costes de explotación y mayor sostenibilidad. Es un factor clave desde 2026.
Distribución y Luz
No solo importan los metros, sino cómo se aprovechan. Una buena distribución sin pasillos largos y habitaciones luminosas con orientación sur aumentan la percepción de valor y el confort.
Zonas Exteriores
Balcones, terrazas y jardines son oro puro tras la pandemia. Estos espacios han ganado un peso enorme en las valoraciones, siempre que estén bien cuidados y no se usen como trastero.
Guía Completa de Tasación 2026
Todo lo que necesitas saber para maximizar el valor de tu casa y entender el proceso de tasación profesional.
La Tasación: Mucho Más que un Simple Trámite
La tasación de tu casa no es un examen que pasas, es un partido que juegas. Y conocer las reglas te da la ventaja para ganar. Esta guía te proporciona el conocimiento estratégico que necesitas para maximizar el valor de tu vivienda y navegar el proceso con confianza.
¿Qué es Exactamente una Tasación?
En el mundo inmobiliario, los términos «valor» y «precio» se usan a menudo de forma incorrecta. Es fundamental entender la diferencia para tomar decisiones informadas.
| Concepto | Explicación |
|---|---|
| Valor de Tasación | Opinión técnica y experta sobre el valor de un inmueble realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Para hipotecas, se denomina Valor Hipotecario. |
| Valor de Mercado | Precio más probable que un inmueble alcanzaría en el mercado en una transacción libre. Se basa en precios reales de operaciones recientes. |
| Precio de Compraventa | La cantidad final que se paga en la transacción. Importante: el valor de tasación no tiene por qué coincidir con el precio de compra. |
Cuándo Necesitas una Tasación Oficial
Una tasación oficial es generalmente necesaria en tres situaciones principales:
- Para solicitar una hipoteca: Requisito indispensable. El banco necesita una valoración objetiva del inmueble que servirá como garantía. Normalmente conceden entre 70-80% del valor de tasación.
- Para procesos de venta: Te ayuda a establecer un precio realista y un margen de negociación claro. Evita sobrevalorar (espantas compradores) o infravalorar (pierdes dinero).
- Para repartos y disoluciones: En divorcios, herencias o disoluciones de sociedades, una tasación oficial garantiza un reparto justo y equitativo.
Con Ojos de Tasador: Los Factores que Aumentan el Valor
Pensar como un tasador te permite anticiparte a su veredicto y preparar tu vivienda estratégicamente. Aquí está la checklist exacta que utilizan los profesionales.
Factores Intrínsecos de la Vivienda
- Estado de conservación: Una vivienda bien mantenida o reformada siempre se valora más. Calidad de acabados, ventanas, cocina y baños son clave.
- Superficie y distribución: No solo los metros cuentan. Una distribución eficiente sin pasillos largos maximiza el valor percibido.
- Luz natural y orientación: La orientación sur es la más valorada. Vistas despejadas vs. patios interiores hacen una diferencia notable.
- Espacios exteriores: Balcones, terrazas o jardines son oro puro. Deben estar cuidados, no usados como trastero.
Factores del Edificio
- Antigüedad e ITE: El tasador verificará si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios obligatoria.
- Ascensor y servicios: Ascensor, piscina, portero, jardines o zonas deportivas incrementan el valor notablemente.
- Estado de la fachada: La primera impresión cuenta. Una fachada rehabilitada suma puntos importantes.
Factores de Ubicación
- Transporte público: Proximidad a metro, autobús o tranvía facilita la movilidad y aumenta el atractivo.
- Servicios cercanos: Colegios, hospitales, supermercados, parques y zonas comerciales son un plus indiscutible.
- Plaza de garaje: En zonas con dificultad para aparcar, puede disparar el valor de tu vivienda.
¡Manos a la Obra! Cómo Preparar tu Casa para una Tasación de 10
Preparar tu casa para la visita del tasador es como prepararla para el primer comprador. No se trata de grandes reformas, sino de cuidar los detalles para presentarla en su mejor versión.
Antes de la Visita: Tu Plan de Acción
- Reparaciones básicas: Grifo que gotea, persiana atascada… Repara todo lo que puedas. Transmite cuidado y mantenimiento.
- Orden y limpieza profunda: Casa limpia y ordenada parece más grande y luminosa. Especial atención a cocina, baños y espacios exteriores.
- Documentación preparada: Ten lista la carpeta con:
- Escritura de propiedad o Nota Simple actualizada
- Último recibo del IBI
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE) vigente
- Cédula de habitabilidad
- Planos de la vivienda
- Facturas de reformas importantes
Durante la Visita: Tu Papel como Anfitrión
- Acompaña al tasador: Estate presente para resolver dudas, pero sin presionar. Tu papel es facilitar su trabajo.
- Destaca mejoras: Menciona reformas realizadas: ventanas nuevas, aislamiento, instalaciones renovadas. Son datos objetivos que puede considerar.
- Sé realista: No discutas sobre precios de Idealista. El tasador trabaja con «testigos» (ventas reales cerradas), no con anuncios.
El Veredicto: Cómo Interpretar el Informe de Tasación
El informe de tasación es un documento técnico, pero no necesitas ser experto para entender sus puntos clave.
Validez del Informe
La tasación para hipoteca tiene una validez de 6 meses desde su emisión (Orden ECO/805/2003). ¿Por qué caduca? Porque el mercado es dinámico y en seis meses los precios y el inmueble pueden cambiar.
Condicionantes y Advertencias
Para que una tasación sea válida como garantía hipotecaria, no puede tener ningún «condicionante». Los condicionantes son alertas graves que invalidan el informe:
- Dudas sobre la identificación registral de la finca
- Falta de documentación obligatoria
- Discrepancias graves en superficies o características
Las «advertencias» no invalidan la tasación, pero señalan aspectos relevantes que el banco debe conocer.
El Método de Comparación
El método más utilizado es el de comparación. El tasador busca mínimo 6 inmuebles comparables (los «testigos») que sean alternativas reales para alguien interesado en tu vivienda:
- Filtrado: Selecciona testigos con características esenciales similares (ubicación, tipología, superficie).
- Homogeneización: Ajusta precios según diferencias en estado, planta, antigüedad, ascensor, etc., para llegar a una valoración justa.
El Factor Energético: Tu Gran Aliado en 2026
El sector inmobiliario ha cambiado. La sostenibilidad y la eficiencia energética ya no son un «extra», sino un factor clave que impacta directamente en el valor de las viviendas.
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?
El CEE indica cuánta energía consume una vivienda y su nivel de emisiones de CO₂, usando una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
Novedad 2026: El tasador está obligado a disponer del CEE vigente antes de emitir un informe con finalidad hipotecaria. Ya no es solo para compraventa, es dato de entrada indispensable para la valoración.
El «Green Premium»: ¿Vale Más una Casa Eficiente?
SÍ, definitivamente. Los edificios con mejor desempeño energético mantienen valores de mercado más altos y estables porque:
- Menores costes de explotación: Facturas más bajas para el propietario.
- Menor riesgo bancario: Vivienda eficiente = inversión más segura. Propietarios con facturas bajas tienen mayor capacidad de pago.
- Menor obsolescencia: Cumplen normativas actuales y futuras.
La calificación del CEE se ha convertido en una «característica negociable» clave. Un tasador ajustará al alza el valor de una vivienda con calificación «A» comparada con un testigo «D».
¿Cómo se Obtiene el CEE?
Contacta con un técnico competente (arquitecto, ingeniero) que visitará tu inmueble para tomar mediciones. Emitirá el informe y la etiqueta energética, que deben registrarse en el organismo correspondiente de tu Comunidad Autónoma.
Preguntas Frecuentes sobre Tasaciones
¿Qué hago si la tasación es más baja de lo esperado?
Tienes derecho a solicitar una revisión a la sociedad de tasación. Especifica las razones concretas y aporta documentación que respalde tu argumento (como datos de ventas reales de pisos similares). Ten en cuenta que la corrección de errores no garantiza cambio de valor, y los criterios técnicos del profesional no son motivo de revisión.
Mi tasación ha caducado, ¿tengo que pagar una nueva completa?
Depende. Si han pasado más de 6 meses pero menos de 2 años, puedes solicitar una «actualización» a la misma tasadora, que suele ser más económica. Si han pasado más de 2 años, necesitarás una tasación completamente nueva.
¿Me sirve la tasación antigua si cambio de banco (subrogación)?
NO. En una subrogación es imprescindible realizar una nueva tasación. El valor del inmueble puede haber cambiado y el nuevo banco necesita estudiar el riesgo actual con datos actualizados.
¿Cuánto cuesta una tasación oficial?
El precio medio de una tasación oficial para vivienda en Sevilla ronda los 150-300€ + IVA, dependiendo de la complejidad y la sociedad tasadora. En Inmovo te ofrecemos una valoración gratuita previa para que conozcas el valor aproximado antes de solicitar la tasación oficial.
¿Cuánto tiempo tarda una tasación?
Desde la visita del tasador hasta recibir el informe oficial suelen pasar 3-7 días laborables. En Inmovo, nuestra valoración gratuita la recibes en menos de 24 horas.
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Por Qué Elegir Inmovo para Tasar tu Vivienda
Somos expertos locales en el mercado inmobiliario de Sevilla. Conocemos cada barrio, cada calle y cada factor que influye en el valor de tu propiedad.
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«Necesitaba vender mi piso en Triana rápido y no sabía por dónde empezar. Inmovo me dio una tasación gratuita en 24h y me ayudaron a poner el precio perfecto. Vendí en menos de un mes. ¡Muy recomendables!»
María R.
Propietaria en Triana
«Iba a pedir una hipoteca y el banco me pedía una tasación oficial. Antes de gastar dinero, pedí la valoración gratuita de Inmovo para saber si el piso me interesaba. Me ahorraron tiempo y dinero.»
Javier L.
Comprador en Nervión
«Proceso de herencia complicado. Necesitábamos saber el valor real de la vivienda familiar para el reparto. Inmovo nos dio una valoración profesional y objetiva que todos aceptamos. Muy profesionales.»
Ana C.
Heredera en Los Remedios